时间:2020-12-05 02:17:28 作者:租号平台

全国50城租房压力榜:北上深月入收入几乎用来付房租,为什么一线城市房租那么高?

谢邀,一线城市房租高,不能单纯从房价水平导致的成本来考虑。

首先,一线城市的高房价是第一原因,一线城市的房价水平同样是第一梯队,北京市目前房价均价大概在59000左右,上海市房价均价大概在49700左右,广州房价均价32000,而深圳的房价均价为53000元,高昂的房价均价必然会带来房屋出租成本的提高,房价水平较低的城市房租必然会较为低廉。以上海为例,上海闵行区三室一厅的出租屋,整租越租金大概在4500到5000左右,但如果是在苏州的平江区的话,同样的三室一厅,整租租金大概在3500左右。

其次,一线城市的高房租来自于庞大的租房需求,一线城市几乎是当代年轻人异地工作的首选,每年人口输入量巨大,而尤其是每年的毕业季,新步入社会的年轻人首先需要面临的就是租房问题。由于一线城市房价水平的连年上涨,买房难度逐渐提高,越来越多的一线城市居民不得不选择租房,随着租房需求的提高,租金也在不断提高。

第三,一线城市的租房炒作行为。由于一线城市庞大的租房需求,一线城市是租赁市场崛起的起点,也是投资者选择投资出租屋的首选,随着互联网企业的加入、租赁企业竞争的日益激烈以及争夺市场份额的需求,一线城市房租的上涨最为迅速。

接下来是租房供应量的问题,一线城市人口规模较大,人口密度高,住宅用地紧张,炒房行为较为疯狂,企业对于房产的投资热情较高,导致一线城市在住房原本不多的情况下,依然将主要的住房用于炒作和出售,租赁用房所占比例较小,深圳市为提高租房供应量,甚至动用了不少小产权房,供不应求,是一线城市房租上涨的主要原因。

最后是一线城市工资水平较低的问题。从平均工资的统计数据来看,一线城市的平均工资是所有城市中最高的,上海平均工资大概在7800左右,北京市平均工资大概在8467左右,广州市平均工资大概在6600左右,而深圳市平均工资大概在7750左右。绝对的平均工资数值是一线城市房租处于较高水平的主要原因,但一线城市的高房价、高物价,一线城市居民的月薪相比之下也不算多高,高水平的房租更是占据了年轻人的主要收入,显得房租越发难以承受。

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