时间:2020-11-18 08:05:22 作者:租号平台

如何提高公寓的出租率?

谢邀。这个问题暹罗妹儿还有点话可以说说。

本妹儿在曼谷从事职业公寓托管,我们的一项重要业务就是——出租。这里的公寓租赁市场非常繁荣,高楼林立,外来人口密集,所以做公寓出租也是一项如火如荼的工作。

如何提高公寓的出租率?这个问题可以从两个角度来分解:1、在同等时间条件内,如何租掉更多公寓;2、有一套公寓,如何用更少的时间租出去。亦或者,我把这问题理解为:如何减少公寓的空置期。

曼谷公寓的租赁市场繁荣,但竞争也激烈。如何快速把自己的房子租掉,曼谷有经验,我相信这些经验放在国内,依然也适用。

一、制胜法则:漂亮!

这是一条万用法则。没有谁能抵抗漂亮的房子,每个租房的人都希望自己租到的是生活,而不是仅仅只是一个可以落脚的地方而已。

泰国人精于出租房子。即使买的精装房,他们也愿意花很多时间、精力、金钱在房子上。为什么?因为他们想要自己的房子脱颖而出,想要房子与众不同,想要自己的租客是一个愿意欣赏生活、享受生活的人。

这是一个泰国房东的Ideo O2两房。客厅的书架、镜子、摆件、花瓶…卧室的床上用品、一大堆抱枕…墙纸、吊灯、储物架…每一样都整整齐齐。

常有中国房东在看到类似的案例时,会感慨:“这没有必要吧,不是出租吗,基本的东西配齐就可以了吧。”

于是,我们再看看中国房东(部分)的房子。同样以Ideo O2的两房为例。↓

对比起来,感觉如何?

再举一个例子,Life Asoke(地段非常好的高级公寓,一房月租金差不多4千人民币/月),另一位中国房东的房子:

再看看同户型一个泰国房东的房子:

对比之下,你会选哪个房子呢?


我曾一万次强调:漂亮!漂亮!漂亮!那些看似可有可无甚至有些多余的装饰,才是优先出租的VIP入场券!

愿意花4000人民币租一间一房的租客,人家想要的可不只是遮风避雨就行了!房子从你手上出来,就像你的作品一样,得用心去装扮它,让它传递你对生活的态度,传递你的审美,传递你的情绪。当租客看到你的作品时,跟你有共鸣,接受你的情绪、你的热爱、你的审美,那这房子就顺理成章地租掉啦!


二、战术法则:宁租不空

这几年,不管中国还是泰国,到处新楼崛地。新出一个房子,如何快速从众邻居之间脱颖而出,优先租掉?

这就要讲战术了。

首先,一个新交楼的楼盘,多则上千户,大家一起交房,一起出租,家家户户压力都大。这时候,就用邻居开始打价格战了。本来市场行情租20000,邻居18000就愿意租了。于是,其他也想早点租掉的房东,不得不效仿,降价到18000。

这也是为什么新楼交房第一年通常难租起价的原因,都想租,就互相压价。

现在暹罗妹儿想告诉你的是,你也跟着降点儿吧!(虽然也有一些租客,只要漂亮,再贵也要租,但遇到这样的租客要看运气,如果运气没那么好,就稍微降点儿即可。)

肯定有朋友想问了,我装修得漂亮,成本更高,为什么还要降价?岂不是亏了?

事实是,你装修得漂亮,价钱还不贵,所以你会是最先租掉的。试想,一个小区动辄上千户,租客自然是有很多选择,从物美价廉的开始挑,挑到最后就是又丑又贵的。有些房子,空上一年无人问津,也是常有的。

与其空上一年半年,还不如稍微降点价,早点出租去。比如,交房时,你就以1.8万泰铢租掉,一年收益21.6万;如果坚持一定要2万才肯租,空上半年,剩下半年收益12万。这又何必呢。

况且,漂亮的房子,租客住习惯了,很难再看上丑的房子,续租的几率也会很高,一年后再适当提价,大家也是很容易接受的。

小结:

只要租赁市场在,你做到漂亮而不太贵,你就有资本优先出租,你的空置期会更短,你的租金回报会更高。今后,当一个租客离开,换下一个租客,你的空置期也会是最短的。

上文所述两条法则,对于公寓出租来说,几乎百试百灵。分享与各位业主朋友,希望能有所帮助。

【暹罗妹儿,爱在暹罗、泰王国优选原创博主,曼谷公寓职业托管,现居曼谷。】

怎样提高租车出租率?

第一,定位自己的车型对应客户群体,第二,做好日常客户维护,提升信誉度第三,做好车辆维护,这样客户租用过就会想着您这边的车辆第四,推广和宣传,在好的公司也是需要人们知道并认知才可以建立实际的业务

酒店的出租率如何提上去?

做了近3年国际品牌酒店的开发,不算是纯正的酒店销售口的人,谈一下我个人的想法:

出租率=使用房间÷总房间数。


如果是规划前期,需要通过市调来确认酒店的客房总数,方便后期的管理,也直接关系到整家酒店的投资回报。


酒店运营过程中,主要通过客源的分析,做好市场拓展工作。

1.一般来说,第一步可以做OTA的优化,包括图片、描述文字、价格、评论等,通过优化OTA渠道,可以很快提升来客;

2.第二步的话,是拓展酒店周边5公里的企业,协议单位提供特价的方式,吸引他们的客户入住以及企业年会等活动带来的入住和收益;

3.第三步的话,是拓展旅行社;


当然客户来源多了,服务质量也要跟上来,以增加客户的重复入住消费。

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